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海南全岛封关之后,对楼市有什么影响,还能买房吗?
2021-01-25 14:47 来源:易购房
[提要] 能不能买,还是要看海南的购房政策的。

这段时间,关于海南全岛封关的新闻是一波接着一波地出现。

 

早在《海南自由贸易港建设总体方案》中就提出了,海南要在2025年前适时启动全岛封关运作。

 

2021年2月24日,在海南省六届人大四次会议上,海南省代省长冯飞作《政府工作报告》时表示,海南将争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备。

 

 

封关,看日期已经是近在眼前了。

 

相信很多人对此就懵逼了,封关是什么意思?对咱普通人有什么影响?还能去海南买房吗?

 

其实吧,封关是一个海关领域的术语,是指未办结海关手续的货物,从一个关区运往另一个关区办理海关手续时,须使用经海关登记备案的监管运输工具,并由起运地海关施封,由目的地海关开启封志,即全程处于海关监管之下。

 

通俗地讲就是,封关之后,海南的经济某种程度上将会自成一体,国外的货物进入海南岛,不需要再交缴纳关税,直接入岛即可。

 


这对海南人也是有利的,海南当地人可以自由地购买低价的免税商品,这是国家给予海南居民的零关税特权,剁手党们对此应该很是高兴。

 

但是,无免的商品是不允许带离海南的,否则需要缴纳关税,这也是为了防止违法代购吧。

 

这种封关模式,类似于香港和澳门,只不过海南没有完全开放外汇政策,毕竟海南不是特别行政区。

 

另外,海南的全岛封关还有一个地方和香港澳门不同,那就是进入海南的时候,需要的手续不同。

 

我们都知道,要去香港澳门是要办理港澳通行证的,但是就目前的消息来看,封关之后进入海南,并不需要再另外办理签证,仍然使用身份证。

 

对于内地想来海南旅游的人来说,使用身份证无疑更加方便。

 

不过,最终的方案还没确定,要由海南与国家有关部门共同确定。

 

 

那么,全岛封关对海南的楼市会有什么影响?以后还能来海南买房吗?

 

在海南自由贸易港制度集成创新行动方案中,提到了六大要素的开放和自由化:

 

跨境资本自由、投资自由、贸易自由、人员流动自由、运输自由、数据自由。


 


也就是说,其实海南搞自由贸易港,搞全岛封关运作,其实并不直接影响楼市,不影响你来海南买房,在这个层面来看,买不买是自由的。

 

因为能不能来海南买房,受限的是海南的购房政策,与自贸港规划其实没有直接关系。

 

但是对海南的楼市也有间接关系。

 

自贸港的宏伟规划一出,海南的发展方向就调转了头,不再是像以前那样以房地产为支柱,房地产在海南的规划里,已经不那么香了。


 

“十三五”期间,海南加强商品住宅建设总量管控和年度计划管控,取得了不小的成就,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃不久前就说过,“目前,我省房地产‘一业独大’局面有所改善,经济结构调整取得阶段性成效,房地产调控达到了预期目标,房地产市场总体运行平稳,房地产市场风险总体可控。”

 

在海南限购以前,人们总以为,海南是离不开房地产的,壮士断腕会受巨大创伤,然而事实证明,海南挺过来了,房地产“一业独大”的局面得到了改善。

 

以去年为例,2020年前11月,海南商品房销售面积631万平方米,同比减少13.6%,较2017年峰值下降超7成。

 

但是,对于楼市来说,后路并非已绝。

 

 

全岛封关,是海南产业转型的标志,以后的海南房产,除去本土刚需自住之外,将会向“旅居+复合”型地产转型。

 

一是旅游岛的构想,海南依然没有放弃,还在大力打造全岛旅游的宏图。

 

二是由于自贸港的东风,海南将会成为外国人、外资、外企、外货自由流动之岛。当然不仅是境外,对境内也有照顾到。

 

海南提出过,要“全面完善人员出入境,工作居住便利化政策”,意味着以后不仅要让外国人自由进出海南,也要让国人和国内企业更加自由地出海。

 

这就对海南房产带来很大的正面影响,比如写字楼市场,根据第一太平戴维斯2020年年初的数据和预测,2019年,海口全市写字楼净吸纳量共计6.7万平方米,同比增长5%,2020年,海口写字楼市场预计将迎来44.4万平方米的新增供应,落成量相当于目前总存量的47%。

 

从医疗,到旅居,到商务办公,到居住,海南的房地产市场将会呈现出多元化发展趋势,而不是像以前那样,以旅居和投资为主。

 

而且由于海南对本土房产加强了控制,比如在2019年海南公布的《海南省产业准入的禁止和限制目录》,其中明确提到“四个禁止”:

 

禁止建设房地产开发中的产权式酒店;

 

禁止在生态保护红线区域内建设商品住房;

 

禁止利用一线海岸带和新批准的填海造地建设商品住宅;

 

禁止五指山,保亭,白沙,琼中四个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

 

这就造成了海南的房产具有一定的稀缺属性,而物以稀为贵,在可开发的住宅用地减少的情况下,已有的房源就显得很有价值了。

 

从这个层面也能看出,海南的房产,价值依然。


 

综上所述,海南自贸港的全岛封关运作,并不会给楼市带来直接的负面影响,也不会影响人们来海南买房,反而会给楼市带来不小的价值加持。

 

当然了,能不能买,还是要看海南的购房政策的。



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